还没入住亿路发·世家御园墙皮大面积渗水脱落、长霉斑

还没入住亿路发·世家御园墙皮大面积渗水脱落、长霉斑

　　“2021年6月交房就发现这房子有质量问题无法入住，9月份投诉之后开发商承诺维修，但事情过去快俩月了，室内多处渗水墙面还没开始修，免一年物业费一事也没解决。”11月2日，亿路发·世家御园业主赵先生向本报反映情况，他在该小区的四套房子，存在天井积水、墙面和地面有渗水返潮的情况，还有一栋房屋部分墙皮已泛绿长霉斑。另外，双方对于物业费的起算时间也存在争议。

　　赵先生称，亿路发·世家御园的四套房子是开发商抵顶给他的。2021年6交房后一直没有入住。2个月前，赵先生到房子中查看，发现其中两栋的室外负一楼的天井内存有大量积水，颜色已泛绿，漂浮着杂物。进入负一层，天井对应的室内墙皮已经大面积脱落，并还没入住亿路发·世家御园墙皮大面积渗水脱落、长霉斑！，其他几面墙也存在墙皮大面积脱落的问题。

　　“估计是天井的积水长期没排出，再加上墙面防水没做好，才导致墙面渗水墙皮脱落。”赵先生分析说，“这个天井设计有缺陷，应该在顶部加盖阳光房面板，既能保证采光，又安全卫生不易形成积水等。”

　　投诉装修公司电话场发现，其中一栋的二楼南次卧、三楼厨房和客厅的多处墙面均存在墙皮大面积脱落现象，两处露台的地面破损严重，用脚一踩，地面就被踩碎了。另一栋的三楼厨房、客厅和卫生间的地面墙面都存在返潮现场，有的已经泛绿长了霉斑，多处墙皮脱落。“屋顶外立面的墙皮也脱落了，室内返潮可能跟这里有关。”赵先生说。

　　据赵先生介绍，2016年1月与开发商青岛亿路发房常平装修公司签订了商品房预售合同，之后开发商一直拖着不交房，几经周折通过法律途径，直到2021年6月才通知收房并拿到房屋钥匙。目前，小区物业以超过保修期为由不给维修发现的问题。

　　现场在每栋别墅的门上都贴着一张住宅工程质量分户验收记录（装修一年还有味道），其中防水项目一栏，验收结果及记录写着“屋面、卫生间地面、墙面均无渗漏”，落款时间为2017年12月1日和2017年11月1日两种。

　　按照国家相关规定，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期限，为5年。“不管是从交付之日还是这张验收记录的落款时间起算，都在五年保修期内。”赵先生表示，物业以超过保修期为由不给维修的说法是不合理的。

　　除了房屋渗漏问题，物业费的起算日期也未达成共识。赵先生拿出一份抵顶声则斌装修