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爆改出租房后物品归谁广州租房合同新示范文本征求意见

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爆改出租房后物品归谁广州租房合同新示范文本征求意见

  广州市住房和城乡建设局正向公众征求关于广州市住房租赁合同示范文本(别墅装修价格表)(电竞装修)的意见。12月30日前,市民可进行反馈。相比于2017年的版本(房子中等装修),新示范文本增添了很多细节,并提供了多个选项供双方商量。公众可通过电子邮件、邮寄广州市越秀区中山四路芳草街26号雍雅园3楼广州市房屋交易监管中心等形式反馈意见。

  示范文本指出,合同期内,出租人下称:甲方出售租赁房屋的,应当在出售前30日书面通知乙方,乙方应当在收到甲方书面通知后15日内回复甲方是否愿意在同等条件下购买该房屋,逾期未明确表示购买的视为放弃对该房屋的优先购买权。相比于2017版,示范文本还新增了一句:甲方委托拍卖人拍卖租赁房屋的,应当在拍卖五日前通知乙方。乙方未参加拍卖的,视为放弃优先购买权。

  值得注意的是,在转租的问题上,示范文本提出,甲方同意转租的,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,超过部分的约定对出租人不具有法律约束力;该表述是2017版所没有的。此外,乙方应当确保第三人完全遵守本合同的约定,并应当将转租情况以书面方式告知甲方。第三人对房屋造成损失的,由乙方负责赔偿损失。

  目前,不少年轻租客热衷于对出租房进行改造。改造完毕后物品归属如何?示范文本提出,若乙方需要对房屋进行室内装修或者增加设备的,必须经甲方书面同意,且甲方有权对工程进行监督。租赁期满或合同终止后,由乙方拆除并恢复原状、折价归甲方所有、还是无偿归甲方所有为可选项,租客和房东可以协商解决。

  此外,对于灯泡等易耗品因合理使用而导致的损耗,2017版直接写明由乙方负责维修、更换。而新的示范文本中,双方可以在“谈判后”勾选是甲还是乙。

  示范文本还提出,对于房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗,乙方应及时通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后,3个工作日内启动维修。逾期不启动维修的,乙方可代为维修,维修方案经甲方同意后,费用由甲方承担。因维修房屋影响乙方使用的,应减少影响天数的租金或增加相应天数的免租金期限。

  因乙方保管或使用不当,致使房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的,乙方应负责维修并承担赔偿责任。

  此外,对于街道工作人员检查房屋安全后指出的安全风险,甲乙双方要根据各自责任积极做好隐患整改工作。