安溪盛世金元小区店面违规装修30多户业主家中墙体开裂
安溪盛世金元小区店面违规装修30多户业主家中墙体开裂
昨日，家住安溪县凤城镇盛世金元小区一期5号楼的业主陈女士通过本报“智慧海都app”平台反映称，该栋楼共有30余户业主家中墙体都出现不同程度的裂缝现象。业主们认为是楼下店面违规装修施工导致。
安溪盛世金元小区：店面违规装修30多户业主家中墙体开裂？，事发于今年2月份，对于该情况，业主曾多次向市、县两级有关部门反映，楼下店面也在当地有关部门介入调查后被认定确实存在违规装修行为，已停止装修。但尽管如此，业主们仍担心的是，这样的裂缝是否会对房屋结构安全带来威胁？
对此，今日上午，装修的砖现象走访调查，发现业主家中存在裂缝现象属实，安溪县住建局已介入协调处理此事。
上午9点多，安溪盛世金元小区：店面违规装修30多户业主家中墙体开裂？陈女士家中，先是在其家中主卧床头墙面上见到一处竖向不规则延伸的裂缝，在左侧装有衣柜的墙面上方，也见到一处横向延伸的裂缝。随后，在门口一处横梁上也看到一条裂缝，陈女士称这是前两周刚刚出现的，三处裂痕均较为明显。
陈女士认为，这些裂缝是楼下号店面违规装修施工导致的。事发于2月3日下午4点左右，陈女士和丈夫正在家中与其他业主泡茶闲聊，这时茶杯突然抖动得厉害，他们一开始以为是地震，但不一会儿，茶杯又继续抖动起来，大家仔细一听，还有机械施工发出的声响。
“是哪里在装修吧？装修吵正常，但装修到震动就太不正常了……”陈女士立即拨打物业电话反映，物业告知她是楼下号店面在装修。于是，几人一同来到店面，想看看究竟装修敲到了什么部位。当时，店面的卷闸门紧闭着，里面还在施工。陈女士和其他业主强力制止，物业当场让店面业主停止施工，并对其进行停水停电。
陈女士回家后，特别留意观察家中墙体有无受损，结果发现主卧两面墙体均出现不同程度的裂缝。“当时临近春节了，我们前两天刚刚大扫除时都没见有裂缝，怎么突然有了呢，这些裂缝一定是店面装修造成的。”陈女士说道。当晚，陈女士在业主群里反映此现象，5号楼的业主纷纷留意家中墙体，随后，很多业主均发现家中墙体存在裂缝，且大部分业主都反映与陈女士家中位置一致。
“我们一家人辛苦凑齐了首付款钱，在这里买了房安了家，没想到却发生这种事。”陈女士说道。他们是在2019年9月装修好入住的，才住了一年多，就出现裂缝太不正常了。因是新房，他和丈夫之前每次打扫卫生时，都会特别注意边边角角是否有裂缝裂缝，在这之前并没有发现。
房子装修时间机走访了5号楼多户业主家中，其中两户业主家中主卧存在的裂缝位置与陈女士家一致；在三户业主家中阳台，见到了一处横向裂缝，同位置出现裂缝的等。此外，业主王先生家中次卧墙体也有裂缝，王先生表示，这处裂缝起初只有一点点，最近在明显往下开裂。业主张先生平时在厦门上班，最近特地回来检查看到，主卧靠近窗户处的墙体存在裂缝，另一间小卧室有裂缝，且其中一个卫生间，6片瓷砖也出现裂缝。
“截至目前，我们5号楼的业主群里统计，从4楼至楼，编号01室的均发现有裂缝，且出现在主卧同一个位置；编号02、03室的，有的裂缝出现在阳台，有的在卧室。”陈女士说道。这些裂缝应是连为一体的，存在这么多相似情况绝不是偶然的，业主们一致认为，是店面施工造成了家里墙面开裂，而这样的施工可能危及房屋结构安全，万一地震了，可怎么办？
事发后，安溪县住建局、凤城镇等相关部门前往现场查看，对店面进行封存，对店面装修及裂缝情况进行初步检查。初步判断，店面业主确实存在二次装修过程中，存在敲除二楼悬挑梁板，打掉二层部分梁混凝土，敲掉部分板混凝土等违规情况，但装修施工中并没有出现破坏承重墙之类的违规行为。施工过程是否会威胁房屋安全，需有资质的检测单位进行鉴定确认。
随后，安溪县住建局多次召开协调会，协商茶铺装修，但与业主迟迟未形成统一意见。此事引起泉州市住建局，市住建局组织专家现场勘查，召开协调会，提出解决方案，经得业主代表一致同意下，由该小区原设计单位福建博宇玉装修对装修结构被破坏情况进行评估、复核，对裂缝产生原因进行分析，并由原承建单位对该栋楼房进行沉降观测。
3月15日，原设计单位派相关专业人员现场查看后出具一份报告。报告显示，号店面的二层约有12平方米楼板被破坏，南侧0.8米的封边梁整体被破坏。次梁也被破坏。上述破坏均为混凝土被凿除。根据现场情况进行技术复核，被破坏的封边梁和次梁属于裙房部位，属于非框架梁，未直接承受上部塔楼的荷载。此外，观察裂缝情况，宽度相对细微，但是发生位置较多，多处位置处于两种建筑材料的交界处，从裂缝产生的位置、特征及宽度判断，建筑主体结构安全未受威胁。
此外，针对多户住户在施工时明显感觉到晃动，肉眼可观察的茶杯水面晃动，综合以上现象判断，晃动产生的原因可能是装修施工队在违规拆除梁时，使用机械锤击设备进行混凝土破坏的过程中，产生震动，引起建筑物瞬时的颤动导致。
然而，对于检查结果，5号楼的业主们并不接受，认为这份报告不可信，房屋结构是否安全仍是个谜。
陈女士告诉安溪盛世金元小区：店面违规装修30多户业主家中墙体开裂？多业主可以见证，当时设计单位派来的相关专业人员并未携带任何检查仪器，只是肉眼观察就出具一份简单报告，对于检测结果他们并不认同。此外，有多位业主反映，检测报告出来后，家中还出现新的裂缝或原先的裂缝愈加明显，这又是何原因？5号楼业主们要求，安溪县住建局需牵头，再聘请第三方检测单位，费用需由店面业主和开发商、物业三方出资。
“此事发生在春节前，但有关部门却互相推脱，迟迟未处理，造成整栋楼裂缝每天持续不同程度的裂开，业主们住得不安心，不知道是开发商建的房子地基和楼体结构出现问题，还是店面业主装修敲到的问题。”陈女士说道。
安溪县住建局对此作出解释，之所以有所耽搁，是因那段时间一直在与协调确定第三方检测单位的事。至于裂缝产生是否与店面装修有关，安溪县住建局有关负责人表示，常规工程中裂缝产生的原因多种多样，最常见的是气候温差导致的不同建筑材料膨胀与收缩造成的裂缝，二次装修时密缝贴砖后，瓷砖膨胀也会造成挤压裂缝。而通常情况下，店面装修或房屋装修过程中都会产生一定的震动，有可能会产生装修层出现裂缝。
“对于此事，检查结果已经出来，明确不会给房屋结构安全带来威胁，并且从施工单位2015年开始对小区建筑物沉降观测测量记录以来，直至今年3月23日，沉降记录没发生变化，说明店面装修过程没有引起楼房沉降发生变化，房屋建筑结构是安全的。”该局有关负责人说道。业主若对上述观点如尚有疑虑，可自行聘请第三方专业检测单位进一步检测或寻求法律途径解决。
下一步，安溪县住建局将针装修胶板监管不到位进行处罚。对店面业主违反《武汉装修队》相关规定违规装修，也将做出相应处罚。此外，他办理装修装饰资质牵头，对5号楼出现裂缝的住户进行逐户排查，及时修复裂缝，所产生装修甲醛植物、施工单位、装修人等共同承担。