买二手房要做好预算重点考虑六个方面

买二手房要做好预算重点考虑六个方面

　　不知道大家有没有了解最近的问题疫苗事件啊，小喜子看到这些新闻也是深恶痛疾！不禁感叹无良商家怎么那么多？说到这，各位看官请放心！我们优房超一直打造以家为主的消费平台，本着以人为本的理念，坚持给大家提供买卖直连无忧售后等服务！绝对不是无良商家！

　　对于多数人来说，买二手房之前都需要做一个预算，来确定一下自己拥有的购房资金，从而挑选更加适合自己的房子。但是大部分的人在做预算的时候，又不知道究竟需要考虑多少因素，今天小喜子就来为大家介绍一下关于买房要做好哪些方面的预算的相关信息。

　　房子没有的，只有最合适的。购房者在挑选房子的时候，只要根据自身的实际情况来选择，即使买了，也不会后悔。确定了大致的购买力后，就可以据此确定大致的房价区间了。

　　但是房屋面积也影响着房屋总价，房间的面积包括使用面积和分摊建筑面积。当购房者确定好要购买的房子的区域后，就要以这个区域的房价来计算自己所能承受的房屋总面积的大小了。

　　所以，需要确定好房屋的面积问题，换个角度来说就是房屋的户室。这里根据家庭的人口，和自身的情况来选择，太大了会造成浪费，小了又会让生活变得非常不适。但需要提醒购房者的是，面积并不是k22因素，建议购房者在户型、楼层、小区环境等多方面对同一区域的房子做好比较，这样才能把钱花得物有所值。

　　如果购房者选择贷款买房，那么必须要考虑到房屋首付和月供的问题。首付比例越高，月供压力就越小，反之，首付比例越低，月供压力就越大。

　　在购房之前，购房者首先要合理规划自己现在的资金以保证能够用来缴纳首付款，其次要做好未来收入预期，根据银行要求月供不能超过收入的％。假如你的工资现在是00元/月，那你的月供就只能低于4000元，一般而言，每月的月供应该控制在月收入的30％左右，才能更好的保障日常的生活不受影响。

　　下图是小喜子给大家提供的二手房（二层房装修）限购限贷政策的执行标准（卫生间简单装修），想购买二手房的盆友们可以参考下哟~

　　地段是决定房屋价格的重要因素，房子位于不同的区域，房价自然也不会相同。例如，东莞地区南城鸿福路CBD，东城中心片区，莞城人民公园附近，万江都会广场等地交通便利，经济发达，基础设施齐全，自然房价就会水涨船高啦。具体的房价小喜子就不给大家一一列举啦，如果想要了解的话可以上我们优房超上详细了解哟~

　　决定买房子的时候，别忘了参考下区域的房价，然后根据自己的经济实力来选择某一区域的房子。一般来说，开发完善、交通便利的区域房价会偏高，如果考虑购买，那就要多准备点钱啦。

　　交房之后，购房者就要开始缴纳房屋的物业费了，不同开发商有不同的规定，据悉，碧桂园物业费为2.8元/平米/月，万科物业费2.5元/平米/月，保利物业费2.2元/平米/月，金地物业费2.5元/平米/月，恒大物业费2.5元/平米/月等各地区同品牌物业价格也会有不同，所以此数据仅供参考。购房者是可以在购房前了解一下小区的物业收费详情，从而可以更好地制定购房预算。

　　一般购买新房需要缴纳契税、房屋维修基金、产权登记费，而二手房交易则需缴纳契税、增值税、个人所得税等税费。这些税费加起来并不是一个小数目，购房者应该提起做出资金预留。

　　如果购买的是毛坯房，那么装修费用是一笔大支出，一般来说需要有：材料费、人工费、设计费、质检费等，因此在购房前就要将这一项列入购房预算之中。除了装修费用，还要考虑到日常的维修费用，虽然维修费用相对较低，但是零零总总的加起来也不是一笔小数目，所以还是准备一笔维修资金。

　　最后小喜子提醒大家，买房是为了能有更好的生活质量，但切记不能把所有的钱都放在房子上，尤其是透支买房。希望小喜子总结的这些关于购房预算的相关知识能够为您带去帮助。k22